住宅ローン返済について、アドバイス下さい。現在、父が住宅ローンを組んでいます。残高約１，４００万、毎月の返済額は１５万強、残り１０年です。現在のローンを組むときに、当初、私が保証人になる予定だったのですが、銀行の審査の結果、保証人になりませんでした。先月から、父が職場の転勤で、給料の手取りが１２万円ほど減り、この先も、収入が増える事が見込めないし、預貯金を切り崩すにも、少ないので、限界がありそうです。両親は「毎月１０万円位なら返済していける」と言っておりますが、私は、自動車ローン返済もあって、収入も多くないので、差額の５万円を、毎月、家に入れることはできません。（恥ずかしながら、４年ほどフリーターをしており、預貯金が殆どありません。今は正社員で、４月で満２年）車のローンが来年９月に完済するので、それまでローンにあてていた３万円を家に入れることができるようになります。が、来年の９月まで、両親が今のまま返済を続けられるかは、厳しいです。そこで、毎月の返済額を１０万円程度に設定し、返済期間を長くして、父（６３歳）と私（３１歳）とで、親子ローンを組むことは可能なのでしょうか？その際、今現在住宅ローンを組んでいる銀行に相談すべきなのでしょうか？それとも、他の金融期間に相談したほうがいいのでしょうか？今まで、両親に甘え続けてきたので、他の兄弟（兄・姉、２人とも家族持ち）の助けを借りずに、何とか乗りきりたいのです。どうか、アドバイスお願いします。（記事全文）
住宅ローン返済破綻する前に任意売却したい
住宅ローン返済破綻する前に任意売却したい現在52歳のサラリーマン（妻と子供2人の4人家族）です。失業＆再就職後の収入減（税込み450〜500万円）と家族の医療費・教育費等の支出増（600〜700万円）による赤字収支が続いています。12年前に購入した自宅マンション(3LDK)の住宅ローン返済が困難となりました。貯蓄残高も急速に減りつつあるので、1年後くらいを目途に任意売却を考えています。・12年前、購入額 2250万円（公庫35年ゆとりローン）・5年前、地銀行ローンに借り換え（22年、変動金利、年支払い120万円、終了時69歳）・現在、ローン残高 1650万円（抵当権は銀行のみ、連帯保証は銀行系列の保証会社）・予想時価 800〜900万円☆私の希望としては任意売却後の残債務の支払いを月1万円程度にして、家賃5万円程度の公営・UR住宅に移り住みたい。インターネットや書籍類（以下「情報」）で任意売却を含めて住宅ローン返済破綻時の対策（個人再生法、競売、自己破産）を調べていますが、基本的なところで疑問点／不明点が色々と出てきました。(1)そもそも銀行は任意売却を認めるのか？(2)「情報」では任意売却を決断したら、まず銀行に通告した後6ヶ月間は支払いを止めて意図的にトラブルを起こす事としていますが、そんな事をして本当に大丈夫？(3)「情報」では銀行にとっても競売よりも任意売却の方が得策であるとしていますが、その前に保証会社に残債を一括支払いして貰えば、銀行は損しないのではないか？(4)保証会社に代位弁済される前に銀行と任意売却の交渉を行うことは、銀行にとってどんなメリットがあるのか？(5)任意売却できたとしても残債務が800〜900万円(場合によっては1000万円近く)残ると予想しますが、その支払い交渉の相手は誰？（銀行？サービサー？保証会社？）(6)「情報」では支払い停止してから売却完了までの余剰金を、売却後の資金として貯める事を勧めていますが、そんな事が本当に可能なのか？(7)「情報」では最悪競売となっても、支払い停止してから住居退去するまで1年半くらいはそのまま住み続けられるし残債務も実質償却されるとしていますが、それは本当か？(8)そもそも巷に溢れる「情報」は、ガン治療に効くと言う健康食品や免疫療法に似て、本当に信用できるのか？(9)「情報」に従って悪徳コンサルの餌食となって、結局残債務の支払いに苦しむ結果に終わる心配は？(10)私の希望を叶えてくれるコンサル探しは可能でしょうか？可能としたらその方法は？（記事全文）
現在の住宅ローン返済の完済を目指すか、１Rマンション投資で資産形成を考えるか、...
現在の住宅ローン返済の完済を目指すか、１Rマンション投資で資産形成を考えるか、悩んでいます。3年前に築12年のマンションを約2800万円で都内に購入しました。現時点で約1100万円ほどの残りローンがあります。ワンルームマンションの大家をしているサラリーマンの友人がいて興味を持ち、本を買って読んだり、いろいろ調べたところ「ワンルームマンションの大家さんもいいな・・・」と思い始めています。現時点で繰り上げ返済を使用と思い、主に副業で貯めた貯金が150万円ほどあります。この150万円で横浜市や川崎市など（昔住んでいたので土地勘があるため、この地域での購入を考えています）のワンルームマンションでしたら、頭金にして購入できるのでは・・・、と考えています。私は31歳で今の会社（上場企業）に約3年勤続して現在の年収は400万円ちょっと、妻の年収も同じくらいです。ただ来年5月に第二子を出産予定で、その年度は妻の収入は3割の120万円程度になるかと思われます。年金や私が仮に死亡したときの保険の一つとして、考えております。（短期間でぼろ儲けしたいなどとは考えていません）ただ、現在も前述の住宅ローンを払い続けており、そちらの完済を先決とするべきなのでしょうか。現役サラリーマン大家さんや専門家の皆様のご意見や体験談を聞かせていただければありがたいです。よろしくお願い致します。（記事全文）
米ＧＳＥ2社、09年初めまで一部住宅の差し押さえ停止へ
ロイター
これによれば、差し押さえに直面している住宅保有者は、収入の３８％超を住宅ローン返済に充てている場合、２社への支払いの減額が可能になる。 貸し手によるローン条件の変更は増加しているが、これまでのところ、差し押さえの記録的な増加の抑制には至っていない。（記事全文）
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