住宅ローン返済破綻する前に任意売却したい現在52歳のサラリーマン（妻と子供2人の4人家族）です。失業＆再就職後の収入減（税込み450〜500万円）と家族の医療費・教育費等の支出増（600〜700万円）による赤字収支が続いています。12年前に購入した自宅マンション(3LDK)の住宅ローン返済が困難となりました。貯蓄残高も急速に減りつつあるので、1年後くらいを目途に任意売却を考えています。・12年前、購入額 2250万円（公庫35年ゆとりローン）・5年前、地銀行ローンに借り換え（22年、変動金利、年支払い120万円、終了時69歳）・現在、ローン残高 1650万円（抵当権は銀行のみ、連帯保証は銀行系列の保証会社）・予想時価 800〜900万円☆私の希望としては任意売却後の残債務の支払いを月1万円程度にして、家賃5万円程度の公営・UR住宅に移り住みたい。インターネットや書籍類（以下「情報」）で任意売却を含めて住宅ローン返済破綻時の対策（個人再生法、競売、自己破産）を調べていますが、基本的なところで疑問点／不明点が色々と出てきました。(1)そもそも銀行は任意売却を認めるのか？(2)「情報」では任意売却を決断したら、まず銀行に通告した後6ヶ月間は支払いを止めて意図的にトラブルを起こす事としていますが、そんな事をして本当に大丈夫？(3)「情報」では銀行にとっても競売よりも任意売却の方が得策であるとしていますが、その前に保証会社に残債を一括支払いして貰えば、銀行は損しないのではないか？(4)保証会社に代位弁済される前に銀行と任意売却の交渉を行うことは、銀行にとってどんなメリットがあるのか？(5)任意売却できたとしても残債務が800〜900万円(場合によっては1000万円近く)残ると予想しますが、その支払い交渉の相手は誰？（銀行？サービサー？保証会社？）(6)「情報」では支払い停止してから売却完了までの余剰金を、売却後の資金として貯める事を勧めていますが、そんな事が本当に可能なのか？(7)「情報」では最悪競売となっても、支払い停止してから住居退去するまで1年半くらいはそのまま住み続けられるし残債務も実質償却されるとしていますが、それは本当か？(8)そもそも巷に溢れる「情報」は、ガン治療に効くと言う健康食品や免疫療法に似て、本当に信用できるのか？(9)「情報」に従って悪徳コンサルの餌食となって、結局残債務の支払いに苦しむ結果に終わる心配は？(10)私の希望を叶えてくれるコンサル探しは可能でしょうか？可能としたらその方法は？（記事全文）
住宅ローン返済シミュレーション を計算したい
住宅ローン返済シミュレーション を計算したいたとえば、住宅ローンや銀行ＨＰ、無料ソフト等で簡単にシミュレーション出来る場はあるのですが、だいたいどれも金利固定ですよね。私は３年固定金利で借入期間３５年で住宅ローンを始めました。今後は３年固定をあと２回繰り返し、その後１０年固定でいきたいと思うのです。３年固定金利中の９年間のうちに１００万くらいずつ、繰上げ返済をし、返済期間を２０年前後で払い終わるようにしたいのですが、そうするとそれぞれの年の毎月の支払額がいくらくらいになるかとか、利息はどのくらい減るのかとか知りたいです。借りている銀行に言えばシミュレーションを出してくれると思うのですが、別のパターンで今回の３年固定金利のあと１０年固定→３年固定…といった感じにした場合はどうなるかとかいろいろなパターンで計算したいので、自分で計算できるすべがあれば、それで計算したいと思うのですが、どのように計算したらよいのでしょうか？よろしくお願いします。（記事全文）
住宅ローン返済について、アドバイス下さい。
住宅ローン返済について、アドバイス下さい。現在、父が住宅ローンを組んでいます。残高約１，４００万、毎月の返済額は１５万強、残り１０年です。現在のローンを組むときに、当初、私が保証人になる予定だったのですが、銀行の審査の結果、保証人になりませんでした。先月から、父が職場の転勤で、給料の手取りが１２万円ほど減り、この先も、収入が増える事が見込めないし、預貯金を切り崩すにも、少ないので、限界がありそうです。両親は「毎月１０万円位なら返済していける」と言っておりますが、私は、自動車ローン返済もあって、収入も多くないので、差額の５万円を、毎月、家に入れることはできません。（恥ずかしながら、４年ほどフリーターをしており、預貯金が殆どありません。今は正社員で、４月で満２年）車のローンが来年９月に完済するので、それまでローンにあてていた３万円を家に入れることができるようになります。が、来年の９月まで、両親が今のまま返済を続けられるかは、厳しいです。そこで、毎月の返済額を１０万円程度に設定し、返済期間を長くして、父（６３歳）と私（３１歳）とで、親子ローンを組むことは可能なのでしょうか？その際、今現在住宅ローンを組んでいる銀行に相談すべきなのでしょうか？それとも、他の金融期間に相談したほうがいいのでしょうか？今まで、両親に甘え続けてきたので、他の兄弟（兄・姉、２人とも家族持ち）の助けを借りずに、何とか乗りきりたいのです。どうか、アドバイスお願いします。（記事全文）
タグ：住宅ローン返済
